逐捷運而居 3點細考量/計算時間房價 沿著捷運買好宅 逐捷運而居 3重點細考量 逐捷運而居,是大台北購屋人的首選,捷運周邊雖能提供不少便利性,但專家提醒,捷運也並非萬靈丹,若緊鄰高架捷運,捷運來回所引發的噪音及震動,反而擾亂住家寧靜,入住捷運宅,先考量以下3點: 一、高架捷運噪音大,隱私全都露: 目前如捷運文湖線、淡水線的圓山站至 澎湖民宿淡水站之間,皆採高架段行駛。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,大台北的高架捷運,多數貼近周邊住宅,雖有隔音牆等設備降低衝擊,但捷運來回經過的噪音及震動,仍讓不少住戶大喊吃不消,且捷運班次多,當車次來往時,很容易讓住戶家中景象被捷運乘客一覽無遺,家中彷彿天天上演 買房子楚門秀,毫無隱私可言。 此外,房仲業者指出,為了保有隱私,第一排的高架捷運住宅,幾乎都會加裝窗簾隔絕,也有住戶加裝兩層氣密窗隔音,但長期關窗或拉上窗簾,通風及採光較差,房價不易有上漲空間。 二、避免買在站點及站點中間、號稱「雙捷運」的房子: 台灣房屋不動產研究室經理古景良提醒, 西裝外套逐捷運而居是考量買在捷運「站」上、而非買在捷運「線」上,否則無法享受生活便利的優勢,若是高架捷運,更被捷運班次來回的噪音所苦。 徐佳馨也指出,若是距離兩站步行時間都超過10分鐘以上,雖然號稱「雙捷運」,卻無法享受捷運帶來的便利,這種「雙捷運」住宅最尷尬的是,因考量到周邊已有捷運通過,所以不可能再興?情趣用品堭飪B線,也等於宣告該區域利多出盡,房價上漲力道至此為止。 三、距離出站點步行5分鐘至10分鐘較佳: 徐佳馨認為,距離站點步行超過10分鐘以上,就失去「捷運宅」交通便利的優勢,每次出門都要走很遠才可以搭上捷運,未來要轉手時,也會降低買家的接手意願。工商時報/記者馬婉珍/台北報導】 ————————————————- 吳哥窟 計算時間房價 順著捷運買好宅 捷運縮短通勤時間、打破縣市疆界,但根據房仲統計,今年一月台北市中心的住宅均價,已逼近每坪53萬元,與台北縣一線房價每坪均價約25萬相較,等於在市中心買 一坪 的預算,可以買到北縣 兩坪 的空間,可以想見,購屋族對於縣市房價仍存根深蒂固的刻板印象。 房仲建議,購屋民眾應該學會計算大台北捷運的「時間房價」,才能 代償在有限的預算內,買到通勤效益最大的房子。 以「分」計價 換算通勤效益 何謂「時間房價」?永慶房仲表示,就是以長一點的通勤時間,換取低一點的房價、大一點的居住空間,問題是,該怎麼算? 舉例,如果小王的工作地點在台北火車站附近,每坪均價約43萬,分別看中捷運新埔站(均價27萬/坪)與亞東醫院站(均價23萬/坪)的兩間房子,就必須以捷運台北車站為中心點,計 烤肉算時間房價。 計算方式很簡單,首先算出台北車站與兩地的各別價差,譬如台北車站與新埔站的每坪價差為16萬;至於亞東醫院站與台北車站的價差為20萬。 接下來算通勤時間,台北車站至新埔14分鐘車程,時間房價約1.14(價差16萬元/14分鐘=1.14);台北車站至亞東醫院站22分鐘車程,時間房價約0.9(價差20萬元/22分鐘=0.9),由此算來,新埔站的時間房價效益1.14,明顯較亞東醫院站0.9來得高些。 搭捷運算 21世紀房屋仲介時間 實地勘查居住環境 懶得算時間房價的民眾,還有個土法煉鋼的方式,可以判斷在哪個捷運站附近購屋,時間房價的效益最大。 同樣以工作地點最近的捷運站作為中心點,然後設定可忍受的捷運通勤時間,直接搭乘不同路線的捷運,實際體驗並計算通勤時間。 譬如以台北車站為中心點,設定20分鐘車程為限,可選擇的地點高達9處,依據永慶房屋提供的房價數據,時間房價效益由小至大依序為:大直站(55.6萬)、 東森房屋芝山站(39.2萬)、後山埤站(38.5萬)、麟光站(36.8萬)、景美站(32.3萬)、景安站(26.1萬)、府中站(25.9萬)、先嗇宮站(17.8萬)、三民中學站(15.6萬)。 花最少的預算、買同樣通勤時間的房子,僅是購屋的參考依據之一,當地的生活機能、居住品質、未來發展也都是購屋的重要指標。【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 代償  .
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