北市土地交易攀高峰 占全國一半(大樓改建參加權變應該是上上策) 北市土地交易攀高峰 占全國一半 更新日期:2011/08/18 05:30 王莫昀 襯衫/台北報導 中國時報【王莫昀/台北報導】 上半年台北市 酒店打工土地交易金額大幅增加,累計1至6月台北市土地買賣移轉,按土地公告現值計算,台 開幕活動北市土地交易總價額達到7406億元,幾乎追上2009年全年的7845億,若以全國土地交易總額來看,台北 找房子市占比已超過一半,創近年新高。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,為達到稅賦公平目的,讓土地公告現值可 房地產以盡量貼近市價,台北市去年底一口氣將土地公告現值調升12.08%,調幅創下1992年以來最高一次。今年1、2月市場交易暢旺,隨後也有不少?ARMANIR賣方趕在奢侈稅前完成交易,加上民間土地交易狀況熱絡,促使北市土地買賣移轉的總額提升。 「全台土地公告現值和市價差異最大的區域在北市!」台灣 裝潢房屋研究中心執行長邱太?表示,像北市大安區許多土地市價甚至是公告現值的1.5至3倍以上,換言之,上半年全國買賣土地公告現值1.37兆,實際土地交易市價恐怕破3兆以上;北市的土 九份民宿地交易總額按公告現值計算約7406億,實際土地交易市價超過2兆以上。 信義代銷協理何胤諭指出,台北市土地資源是最稀有的,即使是金融海嘯期間,也鮮少聽聞土地價格有降價的訊息,除非經濟前 租屋網景很差,前端銷售放慢,房價出現明顯修正,最後才有可能影響到土地價格,目前看起來不管是台北市還是新北市,土地價格都相當昂貴。相對開發商因為取得土地原料不易,對於手上的物件更會出現惜售心態,希望可以賣個好 辦公室出租價錢。  .
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