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          北市土地交易攀高峰 占全國一半(大樓改建參加權變應該是上上策) 北市土地交易攀高峰 占全國一半 更新日期:2011/08/18 05:30 王莫昀 襯衫／台北報導 中國時報【王莫昀／台北報導】 上半年台北市 酒店打工土地交易金額大幅增加，累計1至6月台北市土地買賣移轉，按土地公告現值計算，台 開幕活動北市土地交易總價額達到7406億元，幾乎追上2009年全年的7845億，若以全國土地交易總額來看，台北 找房子市占比已超過一半，創近年新高。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，為達到稅賦公平目的，讓土地公告現值可 房地產以盡量貼近市價，台北市去年底一口氣將土地公告現值調升12.08％，調幅創下1992年以來最高一次。今年1、2月市場交易暢旺，隨後也有不少?ARMANIR賣方趕在奢侈稅前完成交易，加上民間土地交易狀況熱絡，促使北市土地買賣移轉的總額提升。 「全台土地公告現值和市價差異最大的區域在北市！」台灣 裝潢房屋研究中心執行長邱太?表示，像北市大安區許多土地市價甚至是公告現值的1.5至3倍以上，換言之，上半年全國買賣土地公告現值1.37兆，實際土地交易市價恐怕破3兆以上；北市的土 九份民宿地交易總額按公告現值計算約7406億，實際土地交易市價超過2兆以上。 信義代銷協理何胤諭指出，台北市土地資源是最稀有的，即使是金融海嘯期間，也鮮少聽聞土地價格有降價的訊息，除非經濟前 租屋網景很差，前端銷售放慢，房價出現明顯修正，最後才有可能影響到土地價格，目前看起來不管是台北市還是新北市，土地價格都相當昂貴。相對開發商因為取得土地原料不易，對於手上的物件更會出現惜售心態，希望可以賣個好 辦公室出租價錢。  .